Недвижимость представляет огромнейший класс активов исключительной важности как для частных лиц, так и для организаций, занимающихся инвестированием. Ряд экономических и психологических факторов влияет на принятие решений по инвестициям в недвижимость и может менять общественное мнение о недвижимости как о выгодном вложении капитала.
Общественный спрос на покупку дома в долгосрочный кредит, т.е. на ипотеку, обычно определяет благополучие экономики и финансовых рынков. При общеэкономическом спаде спрос на недвижимость обычно падает, тогда как при росте экономики данный рынок захватывает мощные позиции. Коммерческая недвижимость, косвенно находящаяся в собственности общественности, поскольку принадлежит различным обществам и инвестиционным трастовым фондам недвижимости уязвима для спекулятивных действий.
Недавний подъем на рынке недвижимости прекрасно иллюстрирует его спекулятивную природу и подверженность финансовому и экономическому кризисам.
|